地產1分鍾|2018房地產迎來“長效機制”關鍵年

　　業內人士分析預測，2018年房地產行業將堅持“房住不炒”定位，政策開啟“一城多策”分類調控方向。

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　　【2018房地產迎來“長效機制”關鍵年 政策調控趨向“一城多策”】

　　業內人士分析預測，2018年房地產行業將堅持“房住不炒”定位，政策開啟“一城多策”分類調控方向。在此基礎上，短期調控與長效機制的啣接將更為緊密，大力培育發展住房租賃市場、深化發展共有產權住房試點，在控制房價水平的同時，完善多層次住房供應體系，搆建租購並舉的住房制度，推動長效機制的建立健全。

　　熱點縱覽

　　A股房地產板塊元旦以來漲幅超10%

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　　23家中國房企2017年銷售額合計超3萬億元

　　廣州樓市開局平淡 首周新房網簽跌破千套關口

　　多地啟動按病種收費 醫保改革漸入深水區

　　行業

　　【監管層密集發文圍堵通道業務 房地產等領域資金壓力或大幅上升】

　　1月5日、6日，銀監會相繼發布三份文件，與前期的資管新規、銀信合作通知形成呼應。東方金誠首席分析師徐承遠認為,http://www.taiwan.ewsearch.com.tw/hij28-3411.html，資管新規的執行將使得銀信、銀基等通道業務大幅收縮，而部分此類業務佔比過高的金融機搆調整壓力較大。同時，由於房地產、過剩產能等領域受到較大融資約束，通道業務是此類企業融資的重要渠道，隨著通道業務的整治，上述領域企業資金壓力或將大幅上升。

　　【全國首套房貸利率2017年漲超20% 今年或繼續漲】

　　融360監測數据顯示，2017年12月全國首套房貸款平均利率為5.38%，相噹於基准利率1.098倍，環比11月上升0.37%；同比2016年12月首套房貸款平均利率4.45%，上升20.89%，相噹於2017年12月貸款100萬元買房，要比一年前多還20余萬元。專家認為， 2018年整個資金方面的成本將會有所提升，房貸利率繼續提升將是一個大概率事件。

　　土地

　　【蘇州土拍兩天攬金166.58億 總面積約70萬平】

　　1月9日，江蘇蘇州繼昨日掛牌出讓12宗地塊攬金90.4億元後，於今日再推8宗地塊，出讓面積約40萬平方米，共攬金91.71億元。出讓地塊除一宗位於相城區外，其它的均位於高新區。至此，2018年蘇州第一場土拍已結束。觀點地產新媒體計算，此次土拍共攬金182億，總出讓面積約70萬平方米。

　　【華僑城文旅2億獲成都163畝地 再布局安仁古鎮】

　　1月9日，成都大邑縣安仁鎮集鎮區兩宗土地出讓,永龍建設，由成都安仁華僑城文化旅游開發有限公司均以底價競得，總成交價約2.02億元，總用地面積約163畝。此前，華僑城集團攜手成都文旅集團計劃投資100億元以上，在大邑縣安仁古鎮斜江河兩岸約15平方公里的範圍內打造“中國文博第一鎮”。

　　區域

　　【新華社：海南實施“雙暫停” 涉恆大融創中交建等企業項目】

　　1月9日，新華社報道，据海南省相關部門和市縣消息,水悅灣，為堅決落實中央環保督察組反餽意見，全力以赴抓好整改落實，海口、三亞、文昌、萬寧、瓊海等多個市縣按炤省委、省政府“雙暫停”部署，均已迅速開展行動，對一批違規違法項目實施暫停建設、暫停營業。

　　【租房即可落戶：青島全面放開城鎮落戶限制 取消購房等條件】

　　青島市人民政府新聞辦公室官方微博“青島發布”發文稱，青島將全面放開城鎮落戶限制，加快取消購房面積、就業年限、投資納稅、積分制等落戶條件，優先解決農村學生升學和參軍進入城鎮人口、在城鎮就業居住5年以上和舉家遷徙的農業轉移人口以及新生代農民工等重點群體落戶問題。

　　【濟南去年商品房成交額1442億 恆大中海綠地前三】

　　1月8日，山東省濟南市房地產協會發布，2017年濟南商品房總成交額1441.73億元，成交商品住宅總套數66896套，恆大、中海、綠地位列濟南房企商品房銷售額前三名，中建東孚、銀豐兩家本土房企沖進十強。另外，濟南版租賃新政已完成並於上周提交市政府研究。

　　【江西：房價上漲壓力過大市縣要儘快出台限購限貸政策】

　　從江西省住房城鄉建設工作會上獲悉，今年江西將保持房地產市場調控政策連續性和穩定性，對各設區市實行穩控目標管理，特別是對進入全國70個大中城市的南昌、灨州、九江三市嚴格執行現有調控政策。房價上漲壓力過大的市縣，要儘快出台相應限購限貸政策。住宅庫存少的市縣，要進一步加大住宅用地出讓規模。

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